5月1日，上午。
林曼打算回法拉盛一趟。
虽然她已经不住这边了，但有些事情回来办....老地址还有几封信取，另外她想去法拉盛华人超市买几样东西，主要是曼哈顿的超市里买不到她想要的红豆沙和干贝。
林顿：“妈，不开家里的车去吗？”
目前林顿家族基金会名下购买了一辆劳斯莱斯幻影，4月中旬，花30万美元买的，还雇佣了一名女司机。
但林曼打算做地铁去！
纽约那个百年烂地铁，无力吐槽。
林曼笑道：“不开车去，回去又不是专门在他们面前炫耀什么。”
接着林曼前往地铁站。
从地铁站出来，法拉盛大街的气味还是一样。
街角中餐馆飘出来的热油香混着杂货店门口堆着的海鲜腥味，人行道上永远有人在走路。缅街和罗斯福大道交叉口的东北角，一个华人老头蹲在路边卖甘蔗，旁边的女人在用小推车推着两箱蔬菜，轮子卡在裂缝里发出刺耳的摩擦声。
她沿着大街走，路过丰盛中餐馆的时候停了一下。
餐馆的门面还是老样子....红色的遮阳棚褪了色，门口的小黑板上用粉笔写着今日特价：干炒牛河加例汤，$5.25。
黑板右下角周润自己画的辣椒图案还是五个....他知道老顾客看懂这个。
林曼推门进去，门上的铜铃叮当响了一声。
午饭的高峰期刚开始，前堂大概坐了一半，老李在后厨门口抽烟，看到她走进来，把烟从嘴里拿下来掐了，在围裙上擦了擦手：“林曼？好久不见，你现在不住法拉盛这边了吧。”
她点点头，视线扫了一圈，周润不在，收银台后面坐着一个她不认识的年轻女孩，大概是新招的。
林曼：“这是新来的？”
老李道：“嗯新来的，之前在新世纪金融公司工作，刚刚进去没多久，新世纪金融公司就破产倒闭了，就来这了。”
“哦。”林曼接着问：“老李，周哥在不在？”
老李往餐馆外面努了努嘴。
林曼顺着他的视线看向门外，周润站在街边，背对着餐馆门口，左手拿着一张花花绿绿的房地产中介广告单，右手把手机贴在耳朵上。
他说话的声音隔着玻璃门听不太清，但林曼听出了他说话时的语气.....快速、笃定、带着一股“这是我研究过的”的劲儿。
“周老板最近又买了一套。”老李小声说道，把手里的烟头扔进门口的铁罐子里，说道：“年初到现在买了三套，都是浮动利率，首付才5%。他说租金能覆盖月供，买一套赚一套！上个月刚在法拉盛再往东的茉莉街那边又签了一套，层公寓的一个单元，不贵，二十几万美元。”
“浮动利率？”林曼皱了一下眉。
“就那种头两年利率固定，第三年开始浮动的。”老李把手插在围裙口袋里，肩膀微微塌着，“我也不太懂这个，周润跟我说的时候我听着有点悬，利息第三年往上涨，租金跟不上的话月供就吃不消，我跟他说了，他说我不懂，房价涨了二十年了，从来没跌过！等房价涨上去再卖，赚的钱比利息多多。”
林曼一时间不知道说些什么。
她的视线越过玻璃门，看着周润的背影。
他在街边站很直，一只手叉着腰，另一只手把广告单对着太阳的方向展开，像是在给电话那头的人念上面的数字。
他的背挺很直，因为开了二十多年餐馆之后终于不再只为生计弯腰.....他在投资，在买资产，在从底层往上爬。
这个姿势里没有任何贪婪，只有一个辛苦了大半辈子的人终于觉自己抓住了财富的尾巴。
“他说法拉盛的房价还会涨二十年。”老李说完，重重地叹了口气，“我不懂这些。我在后厨炒了那么多年的菜，赚的钱都存在储蓄银行，利率很低，周润说我不懂理财，他说存在银行是被通胀吃掉，买房子是被通胀养着！”
林曼看了老李一眼，然后推开门，走了出去。
周润刚挂了电话。
他看到林曼，怔了一下，然后笑了！
像是那种老朋友见面时的笑。
他脸上的褶子全部挤在一起。
“林曼？你回来怎么不提前说一声？我让厨房给你做条清蒸鱼，你最喜欢的那种....石斑，活的，今天早上刚到的。”
林曼的儿子林顿是金融天才，赚了很多钱，带着林曼搬出了法拉盛的地下室，还搬离了法拉盛，不知道现在到什么地步了。
看到林曼一身穿着，气质，显然已经是养尊处优的层次了。
跟他都不是一个社会阶层的人物了。
“周哥，我就是过来办点事。”林曼站在他旁边，视线落在他手里的中介广告单上。广告单上印着一栋多层公寓楼的照片，楼身贴着浅黄色外墙砖，楼下是一排停着的车。照片下面印着一行加粗的红字.....“法拉盛核心地段，租金回报率6%，低首付，轻松置业！”
后面还跟着三个感叹号。
“你又买房了？”
周润把广告单翻过来，给她看背面的户型图。
三室一厅，一个厨房，两个卫生间，套内面积大概一百二十平方米。
他点了点头：“是啊。”
接着他还介绍起来：“房子在茉莉街那边，新开发的，中介说这块地明年要通新地铁，通了以后房价至少涨30%。现在不买，明年涨了再买就晚了。”
他越说越快，音量也在不知不觉中提高了半格。
接着他指着广告单上那一行红色加粗字，说道：“你看——首付才5%而已！”
“我算了一下，首付加税费加简单装修，投进去不到两万，月供走浮动利率，第一年每个月大概九百来块钱。那一带租金现在大概九百五左右，第一年基本上是租金盖月供。等第二年租金涨了，月供可能会多一点点，但房价涨了30%的话，随时转手都能赚好几万块。”
林曼看着那张广告单。
她不再是那个在中餐馆后厨刷盘子的女人了。
这一年里，她一直在疯狂学习，税务，会计，经济，金融，货币...这些知识。
她现在知道浮动利率、提前偿付罚金、ltv比例和债务收入比分别是什么意思。
林曼：“租金跟不上的话呢？”
“能跟上。”周润摆了摆手，语气笃定的说道：“法拉盛这两年租金一直在涨。新移民越来越多，房源不够！”
“中介说了，这里的租金收益率是全皇后区最稳的！”
“嘿嘿，稳的，你什么时候听说过法拉盛的房租往下跌？从来没有！”
“而且就算租金实在跟不上——房子涨了30%，我卖掉，赚差价，还掉贷款，还能剩一大笔。左右都不亏。”
他把广告单折好塞进裤子口袋里，拍了拍口袋，像是把自己对未来的所有判断都拍实了。
“老李劝我别买——他说浮动利率有风险！”
“我说你啊，在餐馆后厨炒了那么多年的菜，存银行拿1%利息，存了这么多年还住在法拉盛一居室，你算算通胀率是多少？百分之二点多。存银行每年亏一个多点。买房每年赚十个点都不止。这叫什么风险？不买房才是风险。你不理财，财不理你....这句话听过没有？”
