他说完笑了一下，不过他的笑里没有任何恶意，甚至带着一点对老朋友的担忧。
他是真心觉老李不懂，也是真心替他着急。
林曼站在法拉盛大街的人行道上。
阳光从街对面一栋六层旧楼的砖墙上反射下来，照在她深蓝色外套的肩线上。她刚从曼哈顿回来不到半小时，站在这里像站在两个世界的分界线上.....身后是曼哈顿公园大道的顶层复式，面前是法拉盛缅街的人行道和用红色加粗字印着“低首付轻松置业”的中介传单。
“周哥，你这三套房的首付是餐馆的利润吗？”
“餐馆利润加一部分积蓄，再加一套房的抵押贷款。”周润点了根烟，吸了一口，把烟夹在手指间，笑道“你看——我从银行拿了贷款买房子，房子涨了再抵押一部分出来买下一套。杠杆。这叫杠杆！”
林曼一愣：“最近学了不少理财知识啊。”
周润点头：“嗯，我最近在华语电视上学的，他们说富人都是这么做的。听说你也买了劳斯莱斯吗？”
林曼：“嗯，是的。”
周润：“那车比我的房子还贵。所以说你也懂这个道理，钱放着是死的，转起来才是活的。咱俩做不一样，但道理是一样的。”
周润想了想，还说道：“华语新闻还报道了纽约抵押贷款银行家协会2007年春季论坛，我听了c的发言，房价还会上涨！”
林曼记儿子之前还去参加了这个论坛，当时被两位华尔街大咖怼了。
周润:“华语新闻的财经大咖说了，次贷的准优级...我忘记是什么了，总之大家都看好。”
林曼：“嗯。”
周润：“林曼，也不考虑买一套吗？”
“暂时没这个打算。”接下来林曼没再说什么。
她站在丰盛中餐馆门口，看着周润把烟灰弹在人行道上。法拉盛的阳光打在他饱经厨房烟火的后背上，他的影子被拖很长，斜在马路牙子上。
餐馆里飘出来热锅炒菜的声音，油在锅里滋啦作响。
老李在厨房里喊了一嗓子：“两份干炒牛河加辣！”
这些声音穿过玻璃门，模模糊糊地飘到街边。
林曼没跟周润说她儿子正在做空整个美国的抵押贷款市场，最终也没有告诉他浮动利率贷款在利率重置之后月供会跳涨多少。
她只是点点头，说了一句：“保重身体。”
周润把烟头扔在脚底下踩灭，摆了摆手：“你也是！下次来提前说一声，给你留条石斑。”
林曼转身往地铁站走。走了大概十步远，听到身后周润的手机又响了，他又接起来，声音又回到了刚才那种快速而笃定的状态.....“对对对，茉莉街那套，嗯，我确定。浮动利率。首付5%没问题，我明天就去签。中介说下个月利息可能要微调，我现在签能锁利率。”
他的声音越来越远，最后被法拉盛大街上车流的噪音完全吞没。
傍晚，曼哈顿顶层复式。
晚饭是林曼做了红烧排骨、清炒芥蓝、冬瓜汤，分量不多但每样都是林顿从小吃到大的口味。搬进顶层复式之后厨房大了好几倍，柜子是大理石台面，但她还是习惯用从法拉盛带过来的铁锅。
林顿夹了一块排骨，筷子刚送到嘴边的时候，林曼说了一句：“周哥买了三套房，浮动利率的，他还叫老李早点买，说再不买房价又要涨20%。”
“哦！”林顿把排骨夹进碗里，继续吃饭，吃了两口之后他说道：“跟李福说一下，浮动利率贷款明年会涨月供，让他自己决定！不要劝！只说一遍。他自己决定。”
“他知道后面房价会跌？”林曼看着他的脸。
林顿把筷子放在碗边上，端起冬瓜汤喝了一口，说道：“周润买房属于从众心理，当然他也是在买他认为不会跌的东西！”
“中餐馆老板买投资房，跟华尔街基金经理买次贷c，本质上是一回事！”
“他们都在买自己不了解但坚信只涨不跌的资产。基金经理的模型告诉他们c是aaa的，很安全。周润的经验告诉他法拉盛的房价从来没跌过。两个人都在用不同的方式犯同一个错误！”
林曼：“什么错误？”
林顿：“用过去预测未来。这个错误不是简单的贪婪犯的，准确来说是经验犯的。贪婪至少还知道自己贪，经验从来不觉自己会错。”
他夹了一块芥蓝，嚼了嚼咽下去，继续说道：“法拉盛每一个用杠杆炒房的人都觉自己抓住了财富机遇！”
“他们其实不蠢，我想他们是真的精心计算过！”
“他们甚至算比存银行划算。问题在于——他们算的时候默认了一个前提：房价不会跌。如果房价跌了呢？如果月供涨了、租金跌了、房价同时跌了，三种力量同时往下扯——那就不属于算不算的问题了，而是能不能扛住的问题。”
林曼把筷子搁在碗沿上，沉默了很长时间，说道：“周润提到了纽约抵押贷款银行家协会2007年春季论坛....他说什么准优级次级贷款...ahm的贷款都是准优级？”
林顿笑道：“周润，就是它的组成部分，周润一次贷款买三套房是准优级客户吗？”
林曼一愣：“不太像，法拉盛很多人都跟周润一样，贷款炒房。”
林顿笑道：“他们还是做做算术题吧。”
法拉盛每一个用杠杆买房的人都在做同一道算术题：租金减月供等于正现金流。这道题在房价上涨的时候是对的，在利率稳定的时候是对的。
但一旦利率重置推高月供，一旦房价下跌锁死退出通道，这道题就会从一个简单的减法变成负资产陷阱。
他们在赌博？
赌博的人知道自己可能输。
他们是在“理财”，用他们从电视、中介和街坊邻居那里学来的财务知识，给自己的人生加了一层自己并不知道的杠杆。
随后，母子俩安静地吃完了饭。
5月2日。
公园大道300号28层。
林顿坐在办公室里，面前是双屏幕彭博终端，左边是ab bbb-的走势图，右边是一份刚写完的文档。
窗台上那盆绿萝又多了一片新叶，林曼早上浇了水，花盆托盘里还积着浅浅一汪水。
迈尔斯昨晚发来的最新数据更新躺在邮箱里。
ab bbb-从48.7小幅回升到48.5——论坛的效果....
但今天盘中已经开始再次走弱。
ahm商业票据余额再减了五千万，没有到期减，而是到期前赎回。
cfc c价差重新扩大，站稳230个基点。
贝尔斯登两只基金的nav估算继续下行，迈尔斯在备注栏标注了一行：“本周可能触发追加保证金。”
论坛带来的信心反弹没持续多久。
林顿打开文档，标题是：【关于准优级抵押贷款风险误判的几点反驳——以美国住宅抵押贷款投资公司为例】
【林顿资本与阿斯塔特资本联合研究】
【保尔森基金特别顾问】
那天在纽约抵押贷款银行家协会2007年春季论坛，林顿被两个老家伙当众教育了一番，内心憋着一股气，主要是他没做好准备工作，临场没有准备好充分的反驳论点，成了在场的笑话。
