“我这边有几个不太成熟的想法，区长您先听听？”
尤区长愣了愣，不是出让金的事儿？
那要谈什么？
她点了点头：“好，你说吧。”
赵秘书笑着说：“第一，土地出让金，我们想分期支付。这笔土地出让金不是个小数目，我希望的期限是十八个月，分三期支付，延期支付的那一部分希望政府可以免收滞纳金。”
赵秘书话音刚落，尤区长身边的几个干部开始交头接耳起来。
分期付款在政府土地出让里不算什么新鲜事。
而且，这笔资金确实不是小数目，煤运娱乐没有在总金额上计较，而是在付款期限上提出了要求，这已经是在让步了。
尤区长没直接回答，而是看着赵秘书问：“怎么？你们公司手头现金流吃紧？”
赵秘书摇了摇头，实话实说：“吃紧倒不至于，我们煤运娱乐的造血能力还是不错的，只不过公司最近会有一笔较大的资金安排，我们想着还是要把资金支出计划提前排布一下，不要影响公司整体经营。”
她没有细说是什么资金安排，尤区长也没有问。
体制内的人讲话讲究点到即止，对方不说就是不方便说，硬追着问反而是没分寸。
其实赵秘书说的“资金安排”，就是为了应对煤改的那笔资金，现在好不容易筹措了二十多个亿，现在因为买地花出去一大笔，不用说她了，郝总那边肯定也是不同意的。
尤区长想了想，然后拍板道：“可以，十八个月的分期没有问题，免收滞纳金嘛……只要每期可以按时到账，区里头也可以接受。”
朝阳区的财政压力其实不大，所以对出让金也不是锱铢必较，晚点儿就晚点儿嘛，这倒是无所谓。
赵秘书点头致谢，然后继续说道：
“第二，新地块我们打算修两层的地下停车场。”
“一层是配套车库……”
“一层是经营性车库……”
“这样的话，就有更多地上空间可以拿来种树、做绿化、做配套。”
“按照相关规定，配套车库属于地上主体建筑配套设施，不计入地下经营性建筑规模，不用额外补缴地价。”
“但是……经营性车库那一层，因为我们想要让这一部分车位可以分割出售，所以这一层就会变为经营性地下空间，这样就需要核准地价，单独缴纳土地出让金了。”
“我们希望，政府能够对经营性车库这部分出让金，给予一定优惠。”
说完，赵秘书看向了尤区长。
煤运产业园目前的停车场，是建在地上的。
停车场占用的那一部分土地面积，其实还不小，园区里现在这么多人把车停在地上，其实不是那么美观，对整个园区的环境，也是一个负面影响。
要是产业园扩建以后，能建设一个两层的地下停车场，那么地上空间就能被腾出来。
甚至产业园现在的停车场，都能直接拆掉，重新起一个新的建筑！
这个方案，是赵秘书最近一直在思考的。
而新建地下停车场，其实有两个选择：
一是配套自用地下车库，只服务于地上的主体设施，不对外零散出售和出租，就像是园区的配电室、花园等一样，这样的话，就可以和地上土地视为一个整体，不用额外缴纳出让金。
二是经营性地下车库，可以对外经营、可以分割转让车位，那这样一来就需要视为独立的土地，单独缴纳土地出让金。
赵秘书的想法不是一刀切的，全都建成配套车库，以后就只能自己拿在手里，一点儿价值都产生不了。
既然政府要让公司在园区里承办文旅活动，那么以后外来的人流量肯定不小，既然如此，还是预留一部分经营车位的好，还能提供一些稳定的现金流。
所以，就有了一层配套车库、一层经营车库的想法。
地下停车场？
尤区长侧头看了眼身边随行的干部，那人微微点头，凑过来低声说了两句什么。
尤区长听完后，转过身来说道：“经营性地下空间的成本确实也是一笔不小的支出，对你们来说是多出一笔钱。优惠比例嘛……区里回头要开会讨论，但方向上是合理的，我没意见。”
赵秘书微微点头。
尤区长虽然没直接咬死，但是在政府谈判里，对方没有拒绝，已经是一个非常积极的信号了。
而且自己这个要求很合理，地上空间我都买了，地下空间的钱你给我打个折，这不过分吧？
赵秘书想了想，紧接着说：
“第三，我们希望协议里明文支持土地混合复合利用。”
“虽然地块性质是b31，但我们承诺，保留足够比例的文旅业态，剩余部分作为办公使用。”
“相关条款最好能落在纸面上。”
“这样……对政企双方都有好处，不然不清不楚的，将来会是麻烦。”
尤区长的手指，在桌沿上敲了两下。
这个问题就更敏感了一些，但是考虑到煤运娱乐可以补充《土地使用方案》，她想了想说：“这样吧，混合利用这个事情，只要市级各个部门审核通过，我们区里就可以配合，没有意见。”
赵秘书也知道这件事最终要看上面的意见，但是只要区里没有异议，后面不会卡着不落实就好。
名正则言顺嘛！
