“袁学军昨天就迫不及待跟你通电话说这事了？”韩桐笑着问道。
“都以为你要专注做数据中心，你转头搞出这么一个超重磅的，谁能不吃惊？也亏得宋国强替你保守秘密，我们上周在一起打牌，他愣是一声没吭！”韩毅说道，“你到底是怎么想的？”
“钟家两个老逼登都将身家性命押注房地产上了，我眼光肯定不能比他们差啊，”韩桐笑道，“跟你们猜的一样，我这段时间闲着，就想暂时转行做一做地产，但具体怎么做还没有想好，先把地拿下来再说。”
“单地价就六千万，你还欠三千万土地款没有缴纳，你哪来资金开发建设？”
韩毅就觉得思路已经完全跟不上儿子，难免担忧的问道，
“钟家在南都是无法一手遮天，但你也不要认为他们在南都就没有一点硬关系了——你接下来重点在南都发展，每一步也都要足够小心才行啊。”
“所以，我现在就是拿下这块地，什么都不去做啊——这份警惕我还是有的，”
韩桐说道，
“常规来说，下一阶段我肯定是要全力将金牛商业在南都的门店网络铺开，沉淀足够的现金流换取银行贷款，先将那块地剩下的土地款都缴上去再说。有钟家盯着，我肯定不会去做套贷、骗贷的事，但只要土地手续完备，那块地后续又确有增值，增值部分找银行做余额贷款，还是完全合法合规的，到时候自然就有资金开发了……”
韩桐前后就算拿其他资产抵押贷出六千万，将南棉纺厂地块拿出来，也是不能直接再拿这块地去银行套贷的。
不过，土地增值了，增值部分则可以找金融机构，进行余值融资，金融业务领域称之为“余额再抵押”。
当然了，在余值融贷过程中，出现虚高评估、超额抵押、隐瞒抵押、虚构材料以及贷款纯粹是为了套现，却无真实经营、明确还款来源等问题，又将构成贷款诈骗。
这个年代不要说玩擦边了，套贷骗贷都是极多，但韩桐有钟家盯着，还真不能随意在违法的边缘疯狂试探；他也没有必要。
当然了，就算南棉地块增值了，也不是有了“余值”，就能从银行贷出资金——这个年代，贷款永远都是珍贵资源，还得是要花气力，先将金牛商业的现金流沉淀进一步做大做强。
韩桐目前能玩的，还是只有以存款换贷款这个套路。
韩毅见儿子思路清晰，比他想象的还要谨慎得多，也就不再啰嗦多吩咐什么。
