四十五亩。
郝运在心里换算了一下，差不多三万平方米，空间倒是足够的。
可以建几栋楼、建停车场、建个篮球场……
绰绰有余！
赵秘书忍不住提醒道：“郝总，虽然b31土地是可以买卖的，但还是有使用限制，政策要求地块规划指标不能随意突破，整体仍要求以文旅文化为主，更不能被建设成住宅，不然的话……这块儿地会有回收风险。”
听完了赵秘书的提醒，郝运点了点头。
帝都的地寸土寸金，哪怕这块儿地的地段不是特别好，但只要能用来建设住宅，那开发商们可都是虎视眈眈的。
能被拖到现在没卖出去，都是因为这些限制。
郝运想了想，摆了摆手说：
“我知道，但咱们又不是用它来建设住宅。”
“地块规划指标？说白了，不就是容积率、绿化率嘛，咱就多搞点绿化！种树什么的都是小事！”
“文旅文化？”
“那就更不用说了，咱们煤运娱乐又不缺相关的业态。”
“到时候把书店、唱片店开过来，实在不行让长虹精工也搬过来，肯定能满足这个要求。”
赵秘书忍不住看了他一眼。
郝总说的也太轻巧了吧！哪儿有那么简单啊！
不过绿化也好、文旅业态也好，都是细节上的事情。
后面自然有专人考虑和处理。
跟郝总说这些，没有什么意义，赵秘书也就没打断郝运的胡思乱想。
她思索了一阵，然后说：“郝总，我的建议是后续让棱镜空间介入，先把整体规划做出来。地块怎么分区、楼栋怎么安排、动线怎么设计……他们有了亚运会场馆的设计经验后，会更加专业一些。”
听了赵秘书的话，郝运仔细想了想。
棱镜空间做设计肯定是没有问题的，但房地产开发这事儿不是光有设计就行的。
最重要的是，他们没开发资质。
郝运想了想说：“好，设计工作让棱镜空间做吧，但是土地开发工作，还是联系嘉世地产，你去谈地的时候，把嘉世地产也叫上一起。”
赵秘书有点意外：“嘉世？”
郝运点了点头：“对，术业有专攻，就不说后续的施工流程了，就是前期拿地阶段，叫上他们一起也更为保险，政府要是能宰你一刀的时候，他们也不会手软的。”
听了郝运这么说，赵秘书点了点头。
的确，煤运娱乐又没有做过房地产项目，给土地估值这种事情，还是交给专人负责靠谱。
当然了，郝运心里其实也有盘算。
这块地毕竟属于实物资产投入，能不能被系统判定为“艺术投资”不好说。
万一系统不认，那这笔钱就真成纯支出了，不返现，也不产生收益。
既然风险在这儿，那在谈判上能省一分是一分。
嘉世地产，那肯定都是土地竞标的老选手了，地价谈判上比煤运娱乐自己硬谈有优势。
赵秘书想了想，然后说：“好，那我先去筹备谈判方案吧，等和嘉世地产那边讨论好了以后，我再找您汇报情况。”
郝运摆了摆手：“好，不着急。”
赵秘书点了点头，然后走了。
门关上。
郝运瘫回沙发里，心里开始琢磨：四十五亩地，三万平方米，该建成啥样好呢？
嗯……
要建就建的别致、豪华、大气一点！
别整的跟平原市郝氏煤业大楼那样，呆不拉几的！
