他真看了很多次。
两边坐了十几个人，全是嘉世地产的高管。
财务总监、运营副总、法务顾问、几个核心部门的头头，一个没落全来了。
他儿子黄瑞坐在会议桌最末尾，靠着墙，脸色不太好看。
会议室里气氛有点闷。
空调开着，但还是有人不停喝水。
“咳……各位。”黄绍清了清嗓子，把资产评估报告往桌上一推，“今天我代表董事会召开经营层会议，前几天富桦集团陈董组的那个局，我去了，见到了郝氏煤业的郝运。”
没人说话，全看着他。
“他想买嘉世产业园，这事儿你们应该都知道了。”黄绍靠在椅背上，语气不紧不慢，“今天叫大家来，就是商量这个事——嘉世产业园，卖，还是不卖。”
话音落下，各个高管开始互相对视。
他们谁也摸不清董事长的心思。
黄绍是想卖……
还是不卖？
最后，运营副总先开口了。
这是个四十来岁的男人，头发往后梳，戴副银框眼镜。
他把手里的笔搁下，声音充满了试探：“黄董，我先说说我的看法？”
黄绍点了点头。
“咱们这个产业园，在东四环那里。”副总摊开一张区位图，手指点在园区位置上，“周边没什么核心商业配套，层高还受限，当初规划的时候就没按高端写字楼来做。说实话，光靠地段和硬件，整体卖相确实一般。”
他顿了顿，补了一句：“这两年对外出租什么情况，大家心里都有数。园区配套现在看着还行，那是因为煤运娱乐做起来了。他们的人天天进出，把食堂、超市、后勤都做的很好，不然光食堂那个位置，都还闲置着，正是因为他们下了很多功夫，这才把其他租户给留下了。要是没有他们……咱们自己去招租，说实话，没那么好招的。”
“如果我们和他们相处的不好……”
“他们一撤租……”
“食媒、超市，都搬走了。”
“其他租户续租的可能性也不大。”
运营副总说完以后，观察了一下黄绍和大家的反应。
见所有人都默默点了点头，心里这才松了口气。
做第一个开枪的人，并不容易。
财务总监接过话头，翻开手里的报表。
他五十多岁，头发花白，说话一字一顿：“从财务数据看，这个产业园区租金收益率一直偏低。每年租金收益扣除物业维护、折旧摊销和各类管理费用后，净利润所剩无几。在咱们公司手里，它属于典型的劣质资产。”
他把报表推到桌子中间：“回报率低，升值空间有限，持有成本还不低。从财务回报角度看，继续持有的意义不大。”
会议室里有人点头。
黄绍靠在椅背上，扫了一圈。
“其他人呢？”
法务顾问推了推眼镜：“我补充一句，从资产交割角度看。产业园区产权清晰，无抵押、无纠纷，转让流程不存在实质性法律障碍。只要对方出价合理，交易周期可以控制在合规范围内。”
坐在黄绍左手边的那个头发花白的副总，一直没说话。
这会儿看其他人都表了态，他才慢悠悠地说：
“我倒觉有个关键点大家别忽略了……”
“郝运开的条件是帮咱们拿晋省那块地。”
所有人都安静了。
副总看着黄绍说：
“平原市晋阳湖旁边那块地王，集团盯了多久？前期做了多少工作？现在马来西亚那边还在抢。”
“如果把产业园卖出去，能回笼几个亿的资金，正好补充现金流，后续商业地产项目也有更充足的资本支撑。”
“况且，郝氏煤业在晋省的本土根基和人脉，正是咱们需要的。”
“这个交易，对嘉世来说不亏。”
副总这番话，算是代表高管团队，给了一个总结性的意见。
黄绍没说话，端起茶杯喝了一口。
他心里其实早有谱了。
那天在香江马会会所，郝运开口说“想买嘉世产业园”的时候，他确实愣了一下。
但回来以后想了想——这个产业园留着，每年的回报率就那么点。
卖了，不光能回笼几亿资金，还能换郝运在平原市帮忙拿地。
平原市那块地王，要是拿下来，富桦嘉世国际酒店项目就稳了。
那个回报，可不是一个产业园能比的。
富桦集团的野心很大！
陈丽桦是想把这个酒店，打造成全晋省最好的酒店的。
那投入也是不可能小的。
如果把嘉世产业园卖掉，回笼一些资金，也是一件一举两的事情。
他放下茶杯，敲了敲桌子：“行。大家的意见我听明白了。产业园本身条件一般，在我们手里是低效资产。郝运愿意买，还能帮我们在平原市拿地——这笔账，怎么算都划来。”
他顿了顿，语气郑重了几分：“表决吧。同意出售的，举手。”
一排手举起来。
