“没关系，只要能跟上发展节奏即可。”
饭局接近尾声，雷鸣提出他的疑惑：
“陈总，你来之前我听李总提到城区那边的拆迁通知，接下来如何做才能利益最大化？”
陈博给王婷递了个眼神，王婷紧接着从随身的公文包递出一份计划表给雷鸣。
雷鸣看完计划表，传递给身边的两名下属。
陈博拿起湿毛巾，擦了擦嘴角的油渍，正色道：
“目前官方下发的通知比较笼统，但是在我看来，南城区那片城中村拆掉，不仅要盖商品房和写字楼，而且还有配套的商场和地铁线路。”
“我们目前掌握装修、建材、搅拌站、物业全套产业链，这次要全程拿下各个项目的分包，大概可以分四个方向。”
“第一，我提前购置的四套老房子不要补偿款，优先拿地铁口周边的安置房和临街商铺，顺势拿下片区旧房拆除、场地清表工程，由我们的团队去做，赚第一波工程款。”
“第二，落地卡位，需要观察幕后竞标的公司，最好能拿到官方看好的大型房地产公司资料，为接下来参与分包做准备，拿下项目混凝土、建材方面的供应权。”
“前期那些零散的工程全部可以承接下来，压缩我们的成本拉高利润，如果有可能，结算的时候优先以房抵债，多囤一些片区核心房源商铺，扩大我们的资产底盘。”
“第三，建设阶段，利用建材、搅拌站稳住核心现金流，运作关系分包装修业务，批量精装，以及写字楼公区的装修。”
“另外，新房的物业估计进不去，但写字楼物业服务权还是可以争取下的。”
“第四，项目运营，小区开盘前可以跟开发商沟通，提前锁定核心商铺，未来用来收租也是不错的现金流，借此机会，尽可能把手里的业务盘活。”
说到这里，陈博顿了顿接着道：
“雷总，我说得这些只是理论，能否拿到项目还得靠人脉，你接下来必须提前布局，找领导不能留下明显的把柄，必要的时候我会顶上去。”
