但繁荣的背后，大家全都在疯狂加杠杆，把“左手倒右手、拿着银行的钱去拿地、再拿地去抵押贷款”的模式玩得炉火纯青，直接螺旋升天。
可这种吹气球的游戏搞到最后，必然会遇到瓶颈。比如市里今天想在这里修条路，明天想在那边建个跨江大桥，花钱的地方实在太多了，地方上的钱不可能是无限的。
你一边要招商引资，一边得给新来的企业免税减税，因为你不给优惠人家就不来。可税一减，财政收入就断崖式下跌，这钱不够用了怎么办？总得去想办法创收啊。
这时候，就不得不佩服那些智囊团的脑子了。
再打个比方，假设市里看到某条商业街上乱停乱放的车很多，于是大笔一挥，在这条街上画了停车线，开始按车次收费。
但没过多久，上面发现如果派自己人去一笔一笔地收这五块、十块的停车费，回款实在太慢了。
这明显不符合大资本的经济规律。穷人的思维是：我每天能守在这里赚多少钱，这份收入能持续多少年。
但富人、或者说顶层设计者的思维是：我怎么才能把这项资产快速变现，让资金迅速流动起来？核心就在于“回本率”。
就拿后世遍地开花的蜜雪冰城来说，它为什么能迅速铺满全国大街小巷？走的也是这个套路。
它一杯柠檬水的成本可能是两块八，卖给你三块钱，表面上看它一杯只赚两毛钱。如果你觉得它就靠这两毛钱维生，那就大错特错了。
