如果没有外力的插手，《日本列岛改造计划》应该堪称是世界经济史上最成功的以国家指导宏观经济发展的案例之一。
可惜——
广场协议出现了。
由于《广场协定》让日元对美元大幅度的升值，所以海外热钱大量涌入日本，而且更多的日本资金也从制造业中被解放出来，从房价到股市，从海外收购到融资放贷，整个日本经济都陷入了一种极为疯狂的状态，地价同时也急剧上涨，最初是东京地区极度火热，随后这个上涨风蔓延到了大阪、名古屋及其他城市。现在，用‘疯狂’来形容日本地价的上涨速度都不为过——东京的商业用地价格在今年竟然上涨了百分之四十八点二，住宅用地价格上涨了百分之二十一点五，上涨幅度已经超过了“日本列岛改造”时期。明年将更为恐怖，东京的商业用地的价格将上涨百分之六十一，住宅用地的价格将上涨百分之六十八。与去年相比，明年东京的商业用地价格上涨将近三倍，住宅用地价格将上涨两倍多。到明年年底，日本全国土地的时价总额为一千六百七十三兆日元，是国土面积为日本二十六倍的美国全国土地时价总额的二点九倍。
到了九十年代初，仅东京都内包括日本天皇的住所——皇居、日本国会（永田町）、警视厅、最高裁判所（最高法院）、大部分设置在大手町的中央省厅（中央行政单位）等等在内坐落着的千代田区，地价市值将接近纽约州或一个欧洲小国的总地价，因此全世界都流传着一句话“一个东京的地价可以买下整个美国。”
尽管到了九十年代中期，国际热钱突然抽离导致日本经济泡沫破裂，由土地作担保的贷款也出现了极大风险，各大银行不得不低价出售手上的土地及楼盘以回笼资金，令日本当时的楼市价格比之最高峰时已经暴跌了差不多一半。
可那时，东京，尤其是千代田区的楼价依旧高的令人发指。更何况作为经济中心的中心的金融街？
