德辅道和干诺道都是极繁华的地段，任谁都知道在此地段兴建大型戏院或是大型电影院一定能顾客盈门，可问题是谁在这开得起大型戏院或是大型电影院？
以徐存开的这个多厅电影院为例。
两层大厦大概两万四千尺，以八一年的租金算，租这二、三层这两个好层每个月的租金就得八、九十万，每年就九百多万港币。
再加上，装修以及其它杂七杂八的费用。
想建一间国际电影院这样的大型戏院或是大型电影院，一次性的投入就得一千多万港币。
除了土豪如徐存以外，有谁会这么多钱在此地建大型戏院或是大型电影院？
当然了，附近也有两家两、三百座的小戏院。
不过，这又如何？
它们难道还能干得过有梦工厂支持的六厅三千座的国际电影院？
……
陆海通大厦位於香江中环皇后大道中三十一号及戏院里一至七号交界，原址是建於一九二五年的皇后戏院，於一九五八年拆卸重建而成楼高十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。
